Como investir em imóveis?
4 de setembro de 2016
Como investir em imóveis?
Atualmente existem inúmeras maneiras de se investir em imóveis.
Muitos fatores determinarão em qual tipo de imóvel é mais vantajoso investir.
Em algumas cidades investir em flats para locação pode ser uma boa, enquanto em outras seria interessante investir em galpões para locação, outras ainda em imóveis residenciais de baixa renda.
Muitos são os tipos de investimentos em imóveis, abaixo citamos alguns para que você tenha um melhor entendimento:
- Imóveis na planta para revender ou alugar
- Imóveis novos para valorização
- Reforma de imóveis usados para venda ou locação
- Terrenos para valorização
- Flats para locação
- Salas comerciais para locação
- Lojas para locação
- Galpões para locação
- Terrenos para locação
- Terrenos para loteamento
- Construção de imóveis para locação
- Imóveis de leilão para venda ou locação
Como investidor é importante que você tenha foco!
Portanto deverá se especializar em uma ou duas modalidades de investimento.
Assim como para a maioria dos investimentos, o segredo para um bom negócio está em comprar bem.
Muitas pessoas deixam de investir em imóveis por acharem que precisam ter experiência.
Não se assuste com isso!
Todo investidor de sucesso começou um dia do começo.
Para investir é necessário cautela, e informações detalhadas sobre o mercado, que atualmente estão super disponíveis na internet.
Recomendamos este conjunto de livros sobre investimentos em imóveis:
Conjunto de livros: COMO COMPRAR IMÓVEIS
Estes livros são super completos para que você se aprofunde em detalhes neste tema.
Neste artigo abordaremos algumas informações interessantes sobre investimentos em imóveis, a maioria delas inclusive foram extraídas destes livros: COMO COMPRAR IMÓVEIS , que possuem conteúdo extenso e detalhado, com passo a passo de como avaliar e comprar um imóvel.
Os livros apontam informações, cuidados e dicas valiosíssimas para se fazer um bom investimento em imóveis.
Como o grande segredo é comprar bem, é fundamental que você tenha noções de avaliação de imóveis.
Aqui deixamos de presente para você alguns links de vídeo aulas produzidas pelo Secovi-SP que ensinam a avaliar imóveis:
Palestra sobre avaliação de imóveis
Dos inúmeros tipos de investimento que estão citados e detalhados nos livros, nos chamaram atenção 4 que abordaremos superficialmente neste artigo, alguns deles inclusive já praticamos e fomos muito bem sucedidos no investimento.
1) Imóveis usados para valorização
Esta é nossa opção favorita.
É algo cultural no povo brasileiro o sonho de se comprar a casa própria.
A compra de imóveis para moradia em geral é uma decisão muito emocional, a realização de um sonho, e o bom investidor sabendo disso, enxerga oportunidades especiais que estes compradores não enxergam.
Quase ninguém gosta da ideia de investir dinheiro em imóveis que precisem de reforma, mesmo que sejam reformas simples.
Aí está a grande oportunidade, as imobiliárias estão lotadas de imóveis que precisam de reforma, todos esperando por um comprador.
Como poucos querem este tipo de imóvel, os preços ficam mais baixos do que realmente “valem”.
Quem compra o imóvel já pensando em reformar pode conseguir uma enorme valorização.
O autor dos livros: COMO COMPRAR IMÓVEIS cita um caso de imóvel comprado por R$250mil com reforma básica de R$25mil e foi vendido apenas 6 meses depois por R$375mil, com um retorno excepcional de 36% sobre o investimento.
Vivemos um caso parecido em um investimento que lucramos quase 50% em 6 meses apenas regularizando e fazendo um reforma simples de uma casa em condições precárias em uma região com bom potencial de valorização.
As dicas para reformar e conseguir este sucesso neste tipo de investimento o autor detalha com qualidade nos livros:COMO COMPRAR IMÓVEIS, inclusive citando vídeos que mostram em detalhes como fazer cada procedimento.
Se você optar por este tipo de investimento, deverá separar uma verba de 5-10% do valor do imóvel para reformas.
2) Imóveis em Leilão
Nas capitais muitas incorporadoras, credores e instituições financeiras promovem leilão com objetivo de vender rapidamente estes imóveis para quitação de dívidas.
Aí está uma boa oportunidade para comprar o imóvel muito mais barato e revender com boa margem de lucro ou até alugar com um bom percentual de retorno para geração de renda passiva.
Como Cristão você deve apenas avaliar com cuidado cada caso.
O Cristao tem a obrigação de ser canal de benção na vida das pessoas e amar ao proximo, portanto se for para “despejar” uma pessoa que tem naquele imóvel sua única moradia, não recomendaríamos que o negócio fosse feito.
Mas em leilões existem inúmeras situações que podemos sim avaliar e investir.
Exemplos de alguns sites de leilões caso você se interesse por esta modalidade de investimento:
http://www.zukerman.com.br/
http://www.sfleiloes.com.br/
http://www.ssol.com.br/
http://www.fidalgoleiloes.com.br/
Caixa
3) Locação comercial para renda passiva
A locação comercial é muito dependente do momento da economia local, em momentos de expansão da economia, os negócios vão muito bem portanto os aluguéis dos imóveis comerciais tendem a se valorizar.
Quanto mais informações e planejamento sobre o comportamento e tipo de negócio dos seus potenciais locatários, mais fácil será acertar neste tipo de investimento.
Neste tipo de investimento a localização dos imóveis é fator fundamental.
Os momentos de crise como o que vivemos atualmente, podem ser bons para a compra deste tipo de imóvel.
Se trata de uma ótima opção de investimento para geração de renda passiva.
4) Flats para renda passiva
O público alvo dos flats são executivos que estão trabalhando longe de sua cidade de origem.
Em cidades com este tipo de demanda, flats podem ser uma ótima opção de investimento para locação.
Normalmente com a locação de flats, o investidor consegue um retorno maior em relação ao valor investido, do que com locação de imóveis residenciais
Conclusão
Quanto mais aprendemos sobre investimentos em imóveis, fica mais evidente a importância de obtermos sabedoria para que não sejamos enganados e possamos realizar o investimento de forma adequada e segura.
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