Já pensou em multiplicar dinheiro construindo casas?

“O ganancioso provoca brigas, mas quem confia no Senhor Prosperar”.

Provérbios 11:25.

Falar em construir casas para vender, pode despertar a ganancia de muitas pessoas

Mas somente aquelas que fizerem algo bem planejado, tomando cuidado com os custos e principalmente cientes dos perigos que esse caminho pode gerar, terão sucesso para colher os frutos ao final desse projeto, e assim conquistar a prosperidade.

Uma das formas mais utilizadas para constituir casa é por meio da construção de casas geminadas.

Casas geminadas para aqueles que não sabem, são aquelas pequenas casas, que geralmente são construídas em mais de uma, ou duas unidades.

Observado que o tamanho da casa é tecnicamente pequeno, tendo no máximo dois quartos, o valor para construir tal empreendimento não é muito alto.

A compra do terreno junto da contratação de uma empreiteira pode ser o suficiente para iniciar a obra. Lógico, sem esquecer-se do engenheiro!

Tudo isso pode ser viabilizado a um baixo custo, e com valores que podem sofrer poucas mudanças.

A contratação de uma empreiteira pode baratear a obras, mas isso vai depender se no meio o da construção, houver algum tipo de modificação, ou coisas do gênero.

Geralmente obras, por mais fáceis que possam ser, ou pequena, acabam gerando valores diferentes daquelas orçados.

Até hoje nunca ouvi falar de uma obra que saiu mais barato do que o orçamento feito antes da mesma ser iniciado.

Por isso uma das ciosas mais importantes nessa hora é a construção de uma reserva.

Mas vamos por parte.

 

Primeiro é preciso identificar um bom terreno!

O terreno é muito importante, porque será nela que as casas geminadas serão construídas.

Além desse fato, o que estiver por perto do terreno vai contar como um fator a mais para agregar ao valor da venda.

Dependendo da localização, pode ser um fator que irá reduzir o valor!

 

Então quais seriam as principais características para ficar atento na hora de comprar um terreno?

 

• Precisamos avaliar se a rua que da acesso ao terreno é asfaltada,
• Se a região possui rede de esgoto,
• Se a agua passa com pressão suficiente (caso o terreno fique no topo de uma ladeira, ou subida, a agua pôde acabar não tendo a pressão suficiente para chegar até os cômodos, havendo necessidade de trabalhar com mais caixas d’água e com uma bomba).
• Segurança, a região aonde as casas geminadas serão construídas é segura? Possuiu algum tipo de patrulhamento, ou os vizinhos reclamam de falta de segurança?
• Existem colégios, supermercado hospitais, e pontos de transporte, como metro e ônibus pelas redondezas?

 

Se tudo isso existir, isso irá beneficiar bastante os imóveis, agregando mais valor na hora da venda.

Sem falar que as pessoas vão dar prioridade na hora da compra, uma vez que o imóvel esta localização próximo a lugares importantes.

Quem não gostaria de morar perto do supermercado, ou a poucos passos do ponto de ônibus?

É certo que o valor do terreno em tais locais pode ser bem salgado, uma vez que o próprio proprietário do terreno terá conhecimento das oportunidades que o terreno pode oferecer.

Mas cabe ao investidor, ou seja, você, colocar o espírito empreendedor na jogada e investir capital suficiente para conseguir comprar o imóvel.

 

Mas como saber que aquele imóvel não está com o valor inflado, ou que o proprietário não está encarecendo o mesmo devido ao interesse?

Hoje em dia, muitas pessoas que estarão interessadas em vender seus terrenos utilizam de corretoras para poderem prospectar clientes o mais rápido possível, essas mesmas corretoras utilizam a internet para divulgar a propriedade de forma mais eficaz.

Portanto, você, como interessado, pode avaliar o metro quadrado da região analisando os terrenos e empreendimentos que ali estão sendo vendidos.

Tente sempre, avaliar propriedades que estejam na mesma rua, ou nos mesmo lado do quarteirão por e exemplo.

Às vezes, dependendo da região, a distância de um quarteirão pode representar uma diferença substancial no valor.

Avaliando tudo isso, chegou a hora de comprar o melhor terreno, ou pelo menos aquele que possuiu um custo benefício mais interessante.

Para a construção das casas geminadas aconselho o investidor a procurar por uma empreiteira que possa fazer preço que não fuja muito do orçamento.

Profissionais que tenha experiência, e histórico de bons trabalhos. Assim os cálculos de custo não vão influenciar tanto no valor final da venda.

Poderá haver uma perspectiva. Lembrando que é muito difícil o valor da obra, não ficar, ao menos, 20% mais caro do que aquilo que foi acordado no inicio.

O engenheiro é outra peça fundamental na hora de construir as casas. Procure por um de confiança, que, se possível, já tenha trabalhado com a empreiteira, ou conheça a mesma.

Depois, na hora dos acabamentos, casas que possuem gesso, e outros tipos de itens de decoração, e com detalhes, podem valorizar ainda mais o imóvel.

Nessa parte o investidor vai precisar decidir se opta por um imóvel mais caro, com mais detalhes, ou se vai seguir por um caminho mais seguro, de uma casa mais básica, e tentar vender por um valor menor, assegurando uma boa margem de lucro.

 

Dica:

Para você ter mais segurança nos investimentos em casas, recomendamos este conjunto de livros sobre investimentos em imóveis:

Conjunto de livros: COMO COMPRAR IMÓVEIS

Estes livros são super completos para que você se aprofunde nos detalhes teçnicos sobre imóveis e consiga multiplicar seu dinheiro construindo casas..