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Como Investir em Imóveis

23 de maio de 2017

“A sabedoria do homem lhe dá paciência; sua glória é ignorar as ofensas.”

Provérbios 19:11

Investir em imóveis pode exigir além de conhecimento, bastante paciência, determinação, e disciplina por parte do investidor.

O momento atual da economia mostra muitas possibilidades de investimentos interessantes.

Tanto para imóveis, com o intuito de vender, quanto para aqueles que vêm o aluguel, como uma boa forma de renda.

Antigamente, existia uma cultura muito forte do investimento em imóveis. Muitas famílias tinham como sonho, ter uma renda extra por meio dos alugueis de imóveis.

Além de contar com a própria casa, de repente conseguir outras duas, ou quem sabe um apartamento.

Dessa forma, a família podia contar com os rendimentos do trabalho assalariado, e da renda dos imóveis.

Nessa época era muito difícil conseguir comprar o próprio imóvel. As linhas de credito eram bem limitadas, nada igual ao que temos hoje.

Possibilidade de parcelar em mais de 20 anos um imóvel, pagando parcelas bem pequenas. Desse modo, ao invés de alugar, muitas pessoas estão comprando o imóvel.

Então como investir em imóveis, se alugar já não é algo tão fácil?

A compra na planta pode ser a solução, principalmente quando falamos em apartamentos ou casas geminadas de pequeno porte, e próximas a lugares estratégicos.

 

 

O que seria um lugar estratégico?

Colégios, hospitais, supermercados, metro, ponto de ônibus, lugares que não tenham enchente, ou que sejam próximos do centro da cidade.

Tudo isso deve ser levando em consideração. Assim a compra do imóvel pode ser uma boa ideia.

Como estamos falando de comprar imóveis ainda na planta, sugiro fazer um estudo minucioso das condições da obra, e principalmente da construtora.

Já é sabido, por grande parte dos leitores, que não é difícil ver construtoras passarem por problemas no meio das obras.

Desde a falência, até embargos por parte de órgãos federais, estaduais e até municipais, podem ocorrer, ocasionando dor de cabeça que poderia ser evitada.

Analisando todos esses detalhes, procure se concentrar em empreendimentos novos, construídos por boas construtoras, e que tenha um contrato bem elaborado, visando à proteção do comprador.

Além desses detalhes, é importante prestar atenção à localização do imóvel. Observe se existem pontos que possam atrair as pessoas.

Como supermercados, faculdades e afins. Proximidade do centro, também é um fator preponderante.

Mas porque não posso comprar imóveis antigos?

Não existe algo que impeça o investidor, de comprar um imóvel mais antigo, ou com melhorias a serem feitas.

Na realidade o problema está bem ai, “melhorias a serem feitas”. É bem difícil avaliar o imóvel, mesmo levando um especialista, e observando tudo com bastante atenção.

A estrutura básica do empreendimento é possível olhar sem muitas dificuldades, como; rachaduras, lugares que possam estar cedendo, ou janelas e portas quebradas.

Mas existem alguns itens dos quais não temos muito acesso, como por exemplo; o encanamento, e a fiação do imóvel.

Esses dois pontos, são fundamentais. Sem agua, ninguém vive, e problemas com energia, não é nada legal. Incêndios, e problemas graves podem acabar comprometendo o imóvel, e todo o negócio.

Por isso, fique muito atento ao avaliar a aquisição de um imóvel mais antigo.

 

 

Salas comerciais ou imóveis residenciais?

Os dois tipos de imóveis, possuem suas diferenças. Enquanto a sala comercial pode render um aluguel maior do que a imóvel residencial, a compra da sala comercial pode ser mais cara do que um apartamento, ou casa geminada.

Olhando o valor necessário para investir em uma sala comercial bem localizada, em um empreendimento novo, podemos constatar que o metro quadrado é bem mais valorizado do que de uma residência.

Por sua vez, a residência não vai custar tão caro, mas não será possível cobrar um valor alto pelo aluguel.

Considerando um apartamento que custa aproximadamente R$: 200.000,00 o aluguel, que geralmente é cobrado em cima, gira em torno dos R$: 700,00 até os R$: 1.000,00.

Em outras palavras, no momento em que escrevemos esse artigo, a taxa básica de juro está em 11,25% ao ano.

Os R$: 200.000,00 investidos no imóvel poderiam estar rendendo em uma aplicação, aproximadamente R$: 1.800,00 sem contar o imposto de renda!

O valor está bem acima do aluguel não é verdade? Mas isso se deve, primeiro, ao valor dos alugueis no mercado.

Infelizmente você provavelmente não vai conseguir alugar uma propriedade por um valor maior, sendo que outros imóveis, semelhantes, sendo alugados por quantia inferior.

Outra coisa, o imóvel também pode se valorizar. Sem esquecer que anualmente, o proprietário pode passar os aumentos ao inquilino. Ao menos a inflação.

Veredito

Muito cuidado ao avaliar algum imóvel, para investir. Pense no seguinte. O imóvel é um bem que consome uma quantidade substancial de dinheiro. Tanto na hora da aquisição, quanto em uma eventual manutenção.

Por isso, antes de qualquer coisa, você precisa ter um reserva substancial. Dinheiro investido em uma aplicação rentável, segura, e com liquidez.

O valor aplicado em tal investimento pode ser similar a de um imóvel. Dessa maneira o investidor pode contar com uma remuneração, que ira cobrir, possíveis perdas com o imóvel.

Para investir é necessário cautela, e informações detalhadas sobre o mercado, que atualmente estão super disponíveis na internet.

Recomendamos este conjunto de livros sobre investimentos em imóveis:

Conjunto de livros: COMO COMPRAR IMÓVEIS

Estes livros são super completos para que você se aprofunde em detalhes neste tema.